Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đang bắt đầu nghiên cứu khả năng chấp nhận tiền điện tử như tài sản thế chấp cho các khoản vay mua nhà. Sáng kiến này đến trong bối cảnh đơn xin vay thế chấp tại Mỹ giảm mạnh, phần lớn do khủng hoảng nhà ở, lãi suất cao, và nguồn cung bất động sản hạn chế.
Bill Pulte: Mở rộng tiêu chuẩn vay bằng tài sản kỹ thuật số
Ông Bill Pulte, Giám đốc FHFA, cho biết cơ quan này sẽ nghiên cứu sâu hơn ảnh hưởng của tiền điện tử đến tiêu chuẩn vay thế chấp. Nếu triển khai, đây có thể là bước ngoặt giúp:
- Mở rộng phạm vi tiếp cận các khoản vay liên bang.
- Tăng khả năng sở hữu nhà ở cho các nhóm người trẻ và người chưa có lịch sử tín dụng truyền thống.
- Thúc đẩy sự công nhận chính thức của crypto như tài sản tài chính hợp pháp.
Rào cản hiện tại: Crypto chưa được phép trả trước khoản vay
Dù một số tổ chức tư nhân đã chấp nhận Bitcoin, Ethereum làm tài sản thế chấp, nhưng:
- Luật liên bang hiện vẫn cấm sử dụng crypto để thanh toán trả trước các khoản vay được chính phủ hỗ trợ.
- Sự biến động giá của tiền điện tử cũng là nỗi lo chính của các nhà cho vay.
Tuy vậy, với sự gia tăng nhanh chóng của người dùng crypto tại Mỹ, chính sách mới từ FHFA có thể gỡ bỏ rào cản tiếp cận tài chính nhà ở cho một bộ phận dân cư mới.
Crypto có thể thay đổi thị trường thế chấp?
Một số chuyên gia lập luận rằng:
- Bitcoin và stablecoin có thể trở thành tài sản thế chấp hiệu quả, đặc biệt trong hệ thống chứng khoán hóa khoản vay.
- Nếu được quản lý đúng cách, crypto có thể giúp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường thế chấp, đồng thời giảm rào cản tài chính cho người đi vay thế hệ mới.
Kết luận
Việc FHFA xem xét tiền điện tử như tài sản hợp lệ trong vay mua nhà là một bước đi táo bạo, phản ánh sự thay đổi trong tư duy tài chính truyền thống. Nếu chính thức áp dụng, nó có thể tái định hình thị trường vay thế chấp tại Mỹ, thúc đẩy sở hữu nhà và mở đường cho sự tích hợp sâu hơn giữa crypto và hệ thống tài chính liên bang.
